Me conseillez vous ou non de prêter les clefs de ma maison à l’acheteur 3 jours avant la signature de la vente

L’acheteur souhaite les clefs pour déposer ses meubles 3 jours avant la signature de l’acte de vente de ma maison. Quels risques prends-je à les lui prêter ? S’il ne signe pas ? En cas de vol ou incendie, qui est responsable ? Dois-je lui faire signer une décharge de responsabilité ? Ce document suffira t il en cas de problème ? Merci de vos conseils.

21 Answers

  • Demande lui une attestation d’assurance pour la maison!

    Mais peux tu lui faire confiance ?

  • Je vous le déconseille fortement.

    Dans un de mes dossiers le vendeur avait accepté de donner les clés avant la siganture de la vente. Résultat l’acquéreur a commencé à faire quelques travaux, dont l’écroulement d’un mur, et la vente n’a pas eu lieu et une procédure en cours.

    Vous n’êtes pas à l’abris d’un dégât des eaux ou d’un cambriolage.

    Il faut expliquer à votre acquéreur que cette solution est risquée et que même si vous voulez bien lui être agréable, il faut mieux attendre la signature de la vente pour remettre les clés.

  • Non pas avant la signature. La remise des clefs s’effectuant toujours au moment de la vente, sauf dispositions amiables et contractuelles entre le vendeur et l’acquéreur.

    Si vous lui accordez cette facilité, vous devez faire un contrat de location (avec état des lieux, obligation d’entretien, etc) entre le moment où il occupe l’appartement et l’achat ferme, avec obligation de quitter les lieux si la vente n’est pas réalisée. Ce contrat l’oblige à avoir une assurance.

    Le notaire est en mesure de vous renseigner. Si la vente s’effectue par le truchement d’une agence immobilière, celle-ci ayant des conseillers juridiques, elle doit également vous informer de vos droits et devoirs.

    Certaines dispositions de quelques assurances couvrent l’intérim entre deux domiciles, voir auprès de la sienne et de la vôtre.

  • Oui tu peux le faire sous certaines conditions. Je l’ai fait lors de la vente de mon appartement pour que le nouveau propriétaire puisse préparer son emménagement.

    Mon notaire s’était chargé de rédiger un document que le nouveau propriétaire devait signer pour avoir les clés.

    Il s’engageait à souscrire une assurance pour le logement, à restituer les clés et à remettre l’appartement dans l’état où il avait trouvé en cas de rétractation ou de non obtention du crédit. Et 2 ou 3 autres closes que j’ai oublié mais que tout bon notaire doit connaître.

  • Ce cas de figure est fréquent en transaction immobilière.

    Si l’acquéreur souhaite entreposer ses meubles pourquoi ne pas lui ouvrir la maison le matin et fermer le soir en conservant le trousseau?

    C’est possible si l’argent de la vente est déjà chez le notaire et que toutes les formalités sont effectuées.

    Je déconseille une remise des clefs antérieure à la signature.

    La réponse vous appartient c’est aussi du feeling.

  • bonjour,

    SURTOUT pas

    s’il ne signe pas vous aurez tout le mal à le faire sortir

    (huissier, avocat…) 2 1/2 ans d’attente et d’ici qu’il vs fasse des dégâts

  • Non, il risque de s’installer et s’il n’a pas l’argent après …

    c’est du déja vu !!!

  • tu cherches des problemes toi??

  • Il est préférable de lui faire entendre qu’il vaut mieux qu’il attende la signature. Fait vécu dans mon entourage! Sans prêt de clés bien entendu, mais l’acheteur en question n’avait pas (disons), la capacité de signer! Alors mieux vaut invoquer un refus avec diplomatie.

  • un seul mot non………….

  • tu sais l’acquéreur dans une vente a tout les droits imagine que tu lui fasse confiance et qu’il te dépouille ta maison pour se rétracter le jour de la vente et bien tu seras bien embête tu n’auras aucun recours et même si il est honnête un accident peut vite arriver ton notaire te le dira conserve les clefs moi ce qu’il m’a dit

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